對養(yǎng)老地產(chǎn)真正的解讀
發(fā)布日期：2021-06-30 點擊數(shù)：123
業(yè)界對于養(yǎng)老地產(chǎn)有“真養(yǎng)老”和“假養(yǎng)老”之分，區(qū)分起來也很容易，只要開發(fā)商持有一部分跟養(yǎng)老相關(guān)的物業(yè)或者配套，以后用來經(jīng)營，服務于老年人，這個項目就算是“真養(yǎng)老”的項目，比如北京太陽城，太申祥和山莊，泰康燕園，上海的親和源等；只要是統(tǒng)統(tǒng)銷售、完全沒有持有物業(yè)的項目，就被業(yè)內(nèi)稱為“假養(yǎng)老”項目，即使這個項目可能主打的是養(yǎng)老概念，實際入住的也是老人，這也稱不上是一個真正的養(yǎng)老項目。因為最根本的原因在于，這種項目不能夠為老人提供所需要的專門服務，不能滿足老人在身體衰老之后產(chǎn)生的護理需求和醫(yī)療需求。
實際上，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心價值是為老人提供持續(xù)的服務，而不是銷售房產(chǎn)，所以最為理想的狀態(tài)是依靠各種服務作為主要和持續(xù)的盈利收入，地產(chǎn)銷售僅僅是在早期起到支撐項目開發(fā)的作用，中后期依靠品牌輸出和服務輸出來盈利。
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常好的，但是僅僅能夠銷售房產(chǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目前景并不好。只有房產(chǎn)沒有服務的項目，市場很難一直買單。
坦率說，“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個詞是一個比較籠統(tǒng)的概念，就像“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”“旅游地產(chǎn)”“商業(yè)地產(chǎn)”一樣，是一種大的類別概念。其中實際上包含了三種性質(zhì)不同的項目類型：
第一種是帶有養(yǎng)老概念的住宅社區(qū)，是賣給養(yǎng)老客戶的房地產(chǎn)項目，其主要的價值還是建立在物業(yè)和配套的硬件價值上，針對老人的軟性服務價值的比例很低，例如諸多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)。
第二種是為需要專業(yè)或者長期照護的老人提供服務的經(jīng)營性養(yǎng)老機構(gòu)，完全持有經(jīng)營，不銷售物業(yè)，例如北京的匯晨老年公寓，愛暮家老年公寓等。
第三種是帶有健康診療功能的醫(yī)養(yǎng)型養(yǎng)老社區(qū)，這類社區(qū)跟醫(yī)療機構(gòu)緊密關(guān)聯(lián)，具有某種醫(yī)療功能，例如北京的太申祥和山莊。
環(huán)境資源是基礎，養(yǎng)老地產(chǎn)需要有較為優(yōu)質(zhì)的自然資源條件作為基礎，提供老人良好的生活環(huán)境；物業(yè)是載體，養(yǎng)老地產(chǎn)的重點是“養(yǎng)老”而非“地產(chǎn)”，“地產(chǎn)物業(yè)”是提供養(yǎng)老服務的平臺和載體；醫(yī)療資源是驅(qū)動，養(yǎng)老地產(chǎn)必備的是完善的醫(yī)療資源配套，這是讓老年人放心購置和使用物業(yè)的基本保證，也是區(qū)別于傳統(tǒng)住宅開發(fā)的基本特征；持續(xù)服務是核心，為老人提供持續(xù)的養(yǎng)老服務是養(yǎng)老地產(chǎn)真正的核心價值。
注：本圖文來源于網(wǎng)絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請及時與我們聯(lián)系，我們將第一時間做出處理。上一篇：看看各個地區(qū)的養(yǎng)老模式有哪些？下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
實際上，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心價值是為老人提供持續(xù)的服務，而不是銷售房產(chǎn)，所以最為理想的狀態(tài)是依靠各種服務作為主要和持續(xù)的盈利收入，地產(chǎn)銷售僅僅是在早期起到支撐項目開發(fā)的作用，中后期依靠品牌輸出和服務輸出來盈利。
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常好的，但是僅僅能夠銷售房產(chǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目前景并不好。只有房產(chǎn)沒有服務的項目，市場很難一直買單。
坦率說，“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個詞是一個比較籠統(tǒng)的概念，就像“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”“旅游地產(chǎn)”“商業(yè)地產(chǎn)”一樣，是一種大的類別概念。其中實際上包含了三種性質(zhì)不同的項目類型：
第二種是為需要專業(yè)或者長期照護的老人提供服務的經(jīng)營性養(yǎng)老機構(gòu)，完全持有經(jīng)營，不銷售物業(yè)，例如北京的匯晨老年公寓，愛暮家老年公寓等。
第三種是帶有健康診療功能的醫(yī)養(yǎng)型養(yǎng)老社區(qū)，這類社區(qū)跟醫(yī)療機構(gòu)緊密關(guān)聯(lián)，具有某種醫(yī)療功能，例如北京的太申祥和山莊。
環(huán)境資源是基礎，養(yǎng)老地產(chǎn)需要有較為優(yōu)質(zhì)的自然資源條件作為基礎，提供老人良好的生活環(huán)境；物業(yè)是載體，養(yǎng)老地產(chǎn)的重點是“養(yǎng)老”而非“地產(chǎn)”，“地產(chǎn)物業(yè)”是提供養(yǎng)老服務的平臺和載體；醫(yī)療資源是驅(qū)動，養(yǎng)老地產(chǎn)必備的是完善的醫(yī)療資源配套，這是讓老年人放心購置和使用物業(yè)的基本保證，也是區(qū)別于傳統(tǒng)住宅開發(fā)的基本特征；持續(xù)服務是核心，為老人提供持續(xù)的養(yǎng)老服務是養(yǎng)老地產(chǎn)真正的核心價值。
注：本圖文來源于網(wǎng)絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請及時與我們聯(lián)系，我們將第一時間做出處理。上一篇：看看各個地區(qū)的養(yǎng)老模式有哪些？下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
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