未來旅游地產(chǎn)會被康養(yǎng)地產(chǎn)取代？
發(fā)布日期：2021-06-08 點擊數(shù)：157
隨著大健康產(chǎn)業(yè)熱度的攀升，2019年以來康養(yǎng)地產(chǎn)成為業(yè)內(nèi)新的追逐方向。2020年，疫情使“免疫力”一詞高頻進入民眾的視野，也使康養(yǎng)地產(chǎn)更加成為地產(chǎn)大鱷們布局的重點。那么，康養(yǎng)地產(chǎn)是不是旅游地產(chǎn)的升級機會？康、文、旅在項目中的融合與協(xié)同如何完成？危機與問題在哪里？解決方案在哪里？未來旅游地產(chǎn)會被康養(yǎng)地產(chǎn)取代？今天小編帶你一起看看。
第一、以康旅小鎮(zhèn)為代表的康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)，的確是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的跨階段升級方向
嚴格來說我們更愿意把新康養(yǎng)地產(chǎn)稱之為康旅地產(chǎn)，通常建設在風景秀麗、氣候宜人的非城市區(qū)域，最佳的載體則是規(guī)?；ㄔO的康旅小鎮(zhèn)。
相對于一般的旅游地產(chǎn)來說，康養(yǎng)旅居項目引入了更豐富的業(yè)態(tài)內(nèi)容，在推高物業(yè)價值的同時，也對項目的商業(yè)模式帶來了質(zhì)的突破。同時，康養(yǎng)旅居項目對旺季周期的要求更為寬松，甚至在很多項目中與旅游形成了淡旺季的互補。
融合了康養(yǎng)之后迭代升級的康旅地產(chǎn)一方面帶有更清晰的度假屬性，另一方面對健康、養(yǎng)生、文化、度假的長時間、多角度需求也對業(yè)態(tài)、產(chǎn)品和內(nèi)容提出了更高的要求。這樣豐富的業(yè)態(tài)和內(nèi)容并不是一般意義上的住宅社區(qū)可以解決的，它必須要一個配套完整、業(yè)態(tài)豐富的小鎮(zhèn)式開發(fā)、建設和運營才能解決。
第二、核心關鍵是必須厘清康、文、旅、鎮(zhèn)之間的關系，提前做好結構性的頂層設計
在康旅小鎮(zhèn)項目中健康、文化和旅游承擔的角色不同，只有深度而有效的融合才能使其兼容并蓄、互為臂助，形成具備長期可持續(xù)發(fā)展的良性態(tài)勢。
在這里，康養(yǎng)是目的和住宅物業(yè)的消費驅(qū)動力；文化是項目品質(zhì)的保障，同時也保障了項目的黏性；旅游帶來了客流、消費者，提升了項目關注度，不再是一個單獨的重資本投入，而是全域旅游、區(qū)域整體發(fā)展的催化劑。三者融合的結果是在大幅提高物業(yè)價值的基礎上，不但是項目更具有可持續(xù)發(fā)展的基礎，更借力鄉(xiāng)村振興、文旅深度融合、大健康等趨勢使項目的價值實和意義實現(xiàn)了全面升級。
第三、科學策劃、優(yōu)化模式，避免一哄而上
在康養(yǎng)地產(chǎn)成為新的市場追捧熱點時，我們必須冷靜回顧之前在旅游地產(chǎn)、開發(fā)區(qū)、特色小鎮(zhèn)等風潮中曾經(jīng)踩過的那些坑，避免再次盲目地一哄而上。在我們過去的經(jīng)歷中，最常見的現(xiàn)象是趁著大潮做個噱頭，找個規(guī)劃設計院包裝一下外殼就開始跟風。但這類項目往往缺乏科學的研判、精準的定位、模式的設計、內(nèi)容的整合，達不到預期的效果甚至成為爛尾項目。這些關鍵中之關鍵的前期工作，恰恰不屬于規(guī)劃設計院的專業(yè)范疇，卻被強壓在了規(guī)劃設計院的頭上。
對于康文旅融合的小鎮(zhèn)項目來說，最核心的成功關鍵在于如何整合康養(yǎng)、文化、旅游甚至農(nóng)業(yè)相關內(nèi)容體系，并保證這個體系在經(jīng)歷初期的培育階段之后形成可持續(xù)、可盈利、可自我迭代的能力。很多項目中康養(yǎng)和文旅的業(yè)態(tài)內(nèi)容體系需要地產(chǎn)長期反哺，不能靠自身生存，這樣的模式顯然是不可持續(xù)的。
綜上所述，康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)擁有巨大的客群、趨勢的推動、政策的扶持，擁有廣闊的市場空間，但同時也對頂層設計和操盤能力提出了更高的要求。在產(chǎn)業(yè)升級的解決方向上，必須以資源庫、產(chǎn)品庫、新產(chǎn)業(yè)模式三者打造出全新的產(chǎn)業(yè)模式，充分重視戰(zhàn)略方向、項目定位、前期策劃、內(nèi)容體系設計、運營模式設計，才能走出跟風的陷阱，獲取產(chǎn)業(yè)升級的紅利。
本文部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，如果想要了解更多有關知識，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設計、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費旅游規(guī)劃設計方案，北京綠道旅游規(guī)劃設計專家互動哦！24小時專家熱線：15901049951（同微信）
此文來源于網(wǎng)絡整理+個人觀點，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設計院http://proqolid.com/，如需轉(zhuǎn)載請說明出處！上一篇：如何優(yōu)化文化和旅游發(fā)展布局？下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
第一、以康旅小鎮(zhèn)為代表的康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)，的確是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的跨階段升級方向
嚴格來說我們更愿意把新康養(yǎng)地產(chǎn)稱之為康旅地產(chǎn)，通常建設在風景秀麗、氣候宜人的非城市區(qū)域，最佳的載體則是規(guī)?；ㄔO的康旅小鎮(zhèn)。
融合了康養(yǎng)之后迭代升級的康旅地產(chǎn)一方面帶有更清晰的度假屬性，另一方面對健康、養(yǎng)生、文化、度假的長時間、多角度需求也對業(yè)態(tài)、產(chǎn)品和內(nèi)容提出了更高的要求。這樣豐富的業(yè)態(tài)和內(nèi)容并不是一般意義上的住宅社區(qū)可以解決的，它必須要一個配套完整、業(yè)態(tài)豐富的小鎮(zhèn)式開發(fā)、建設和運營才能解決。
第二、核心關鍵是必須厘清康、文、旅、鎮(zhèn)之間的關系，提前做好結構性的頂層設計
在康旅小鎮(zhèn)項目中健康、文化和旅游承擔的角色不同，只有深度而有效的融合才能使其兼容并蓄、互為臂助，形成具備長期可持續(xù)發(fā)展的良性態(tài)勢。
在這里，康養(yǎng)是目的和住宅物業(yè)的消費驅(qū)動力；文化是項目品質(zhì)的保障，同時也保障了項目的黏性；旅游帶來了客流、消費者，提升了項目關注度，不再是一個單獨的重資本投入，而是全域旅游、區(qū)域整體發(fā)展的催化劑。三者融合的結果是在大幅提高物業(yè)價值的基礎上，不但是項目更具有可持續(xù)發(fā)展的基礎，更借力鄉(xiāng)村振興、文旅深度融合、大健康等趨勢使項目的價值實和意義實現(xiàn)了全面升級。
第三、科學策劃、優(yōu)化模式，避免一哄而上
在康養(yǎng)地產(chǎn)成為新的市場追捧熱點時，我們必須冷靜回顧之前在旅游地產(chǎn)、開發(fā)區(qū)、特色小鎮(zhèn)等風潮中曾經(jīng)踩過的那些坑，避免再次盲目地一哄而上。在我們過去的經(jīng)歷中，最常見的現(xiàn)象是趁著大潮做個噱頭，找個規(guī)劃設計院包裝一下外殼就開始跟風。但這類項目往往缺乏科學的研判、精準的定位、模式的設計、內(nèi)容的整合，達不到預期的效果甚至成為爛尾項目。這些關鍵中之關鍵的前期工作，恰恰不屬于規(guī)劃設計院的專業(yè)范疇，卻被強壓在了規(guī)劃設計院的頭上。
綜上所述，康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)擁有巨大的客群、趨勢的推動、政策的扶持，擁有廣闊的市場空間，但同時也對頂層設計和操盤能力提出了更高的要求。在產(chǎn)業(yè)升級的解決方向上，必須以資源庫、產(chǎn)品庫、新產(chǎn)業(yè)模式三者打造出全新的產(chǎn)業(yè)模式，充分重視戰(zhàn)略方向、項目定位、前期策劃、內(nèi)容體系設計、運營模式設計，才能走出跟風的陷阱，獲取產(chǎn)業(yè)升級的紅利。
本文部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，如果想要了解更多有關知識，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設計、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費旅游規(guī)劃設計方案，北京綠道旅游規(guī)劃設計專家互動哦！24小時專家熱線：15901049951（同微信）
此文來源于網(wǎng)絡整理+個人觀點，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設計院http://proqolid.com/，如需轉(zhuǎn)載請說明出處！上一篇：如何優(yōu)化文化和旅游發(fā)展布局？下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
相關內(nèi)容