市場上都說康養(yǎng)行業(yè)是萬億藍(lán)海，政策也是利好康養(yǎng)行業(yè)的，以至于很多人懷揣著一份期望進(jìn)入到康養(yǎng)地產(chǎn)行業(yè)，本以為可以施展自己的手腳，干一番大事業(yè)。誰知，沒運(yùn)營多久，要么是賠錢，要么直接倒閉了，讓每個做康養(yǎng)的人都寒心了，所以認(rèn)為康養(yǎng)地產(chǎn)是個大坑。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司帶你了解康養(yǎng)地產(chǎn)如何規(guī)劃開發(fā)才能長久運(yùn)營下去？

一、什么是康養(yǎng)地產(chǎn)？

康養(yǎng)地產(chǎn)的概念在2017年開始走紅地產(chǎn)圈，它是基于良好的生態(tài)，完善的醫(yī)療，以健康和養(yǎng)老為主要內(nèi)容產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢。它是適合行為不便的老人居住的房產(chǎn)，從居住的大環(huán)境來看，康養(yǎng)地產(chǎn)的生活配套設(shè)施要比較齊全，醫(yī)院、銀行、公園等公共基礎(chǔ)設(shè)施要齊備。 二、康養(yǎng)地產(chǎn)與普通地產(chǎn)有什么區(qū)別？

1、康養(yǎng)地產(chǎn)與普通地產(chǎn)區(qū)別是，康養(yǎng)地產(chǎn)結(jié)合健康和養(yǎng)老這一社會主題和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的一種概念，產(chǎn)品是針對于老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建筑。

2、這個建筑需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料和精神醫(yī)療慰藉，它主要包括老年住宅、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、療養(yǎng)設(shè)施（溫泉、會所、健康課堂、中醫(yī)理療）、運(yùn)動場館、專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊等。

3、康養(yǎng)地產(chǎn)具備醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位，考慮到父母們隨著年紀(jì)的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對于有突發(fā)疾病的預(yù)防要求老年人居住附近一定要相應(yīng)的大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以便于生病時得到及時搶救和治療。

4、康養(yǎng)地產(chǎn)還要具備公園、溫泉、會所、健康課堂、中醫(yī)理療等休閑場所，為父母選擇康養(yǎng)地產(chǎn)，內(nèi)部功能是否齊全是不能不考慮的問題。如果康養(yǎng)地產(chǎn)具備這些功能，老年人不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到康養(yǎng)地產(chǎn)為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，這樣的地產(chǎn)不能不說是老年人的福音。

康養(yǎng)地產(chǎn)如何規(guī)劃開發(fā)？

1、堅持以實際經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)，使大量資金真正投入康養(yǎng)地產(chǎn)

要科學(xué)制定養(yǎng)老服務(wù)規(guī)劃，準(zhǔn)確測算養(yǎng)老服務(wù)需求規(guī)模，制定符合康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展要求的創(chuàng)新機(jī)制和更加有效的激勵支持政策，如財政政策、稅收政策、金融政策、土地政策，積極引導(dǎo)大量社會資真正投向康養(yǎng)地產(chǎn)，滿足養(yǎng)老的需求。

2、探索多元化的投融資模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的有機(jī)結(jié)合

提供養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)貸投風(fēng)險補(bǔ)償基金，加強(qiáng)企業(yè)使用體系建設(shè)，完善養(yǎng)老服務(wù)融資擔(dān)保機(jī)制，鼓勵銀行加大對養(yǎng)老服務(wù)的放貸支持，建立專家參與的風(fēng)險評估和獎懲制度等，加大財政投入力度，發(fā)展支持康養(yǎng)地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)投資和資本市場。利用市場機(jī)制，通過使用擔(dān)保、政府貼總貸款、政府補(bǔ)貼或購買等手段，形成的多元化、多渠道、高效率的康養(yǎng)地產(chǎn)投入體系，構(gòu)建政府引導(dǎo)、金融支持、社會參與、市場運(yùn)作養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展體系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本與融資資本有機(jī)耦合。

3、促進(jìn)上下游良性互動，實施養(yǎng)老服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈一體化戰(zhàn)略

養(yǎng)老服務(wù)多類型、多層次、多樣化的龐大市場需求使得養(yǎng)老服務(wù)“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈”應(yīng)運(yùn)而生，包括養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老保險業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保健業(yè)、康復(fù)護(hù)理業(yè)、托管托養(yǎng)服務(wù)業(yè)、養(yǎng)老陪老家政業(yè)、養(yǎng)老投資咨詢業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?？叼B(yǎng)地產(chǎn)鏈長，領(lǐng)域廣，培育和發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)鏈，對于緩解政府養(yǎng)老壓力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。目前，我國養(yǎng)老服務(wù)存在著發(fā)展規(guī)模小、水平低、資金來源單一、社會力量參與程度低、產(chǎn)業(yè)脫節(jié)、資源整合薄弱等一系列問題。盡快整合康養(yǎng)地產(chǎn)鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)互動，加強(qiáng)區(qū)域合作，實現(xiàn)康養(yǎng)地產(chǎn)資源的有效整合。 4、強(qiáng)化產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制，提升養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)

相比之下，低齡老人養(yǎng)老服務(wù)需求較少，失能、半失能老人及80歲以上的高齡老人是最需要服務(wù)的群體，是養(yǎng)老服務(wù)的重點對象。目前全國失能、半失能老人總數(shù)約3700萬，占老年人口總數(shù)19%，生活照料和護(hù)理問題日益突出。要提高服務(wù)質(zhì)量，必須大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)。要推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)智能技術(shù)前端的基礎(chǔ)研究、前沿研究，中端的關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)，服務(wù)以及后端的項目管理，人才培養(yǎng)等整個產(chǎn)業(yè)組合模式的有機(jī)結(jié)合;強(qiáng)化政府、企業(yè)、科研所互利共贏得產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制，形成合力，促進(jìn)應(yīng)用技術(shù)研究成果轉(zhuǎn)化。

5、明確政府職能定位，重點突破居家養(yǎng)老服務(wù)

根據(jù)該報告，大多數(shù)中國老年人仍然認(rèn)為家庭退休是最理想的退休方式，而住院治療仍然是許多老年人的最后選擇?？叼B(yǎng)地產(chǎn)亟待政府、社會、市場的良性互動、優(yōu)勢互補(bǔ)。政府要積極發(fā)揮主導(dǎo)作用，使康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)劃成為下一步政策重點，不斷完善相關(guān)政策法規(guī)，強(qiáng)化監(jiān)管職責(zé)，通過居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)人才培養(yǎng)等一系列引導(dǎo)型、扶持型政策，讓老年人在家和社區(qū)享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。

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