文旅小鎮(zhèn)的雛形是江南的幾個古鎮(zhèn)，比如周莊、烏鎮(zhèn)、西塘等等，早期的古鎮(zhèn)僅僅是注重了古鎮(zhèn)的觀光景點，其他的一概不管，但隨著時代發(fā)展，游客的需求有所改變，小鎮(zhèn)就必須要隨之改變，才能在這個時代中繼續(xù)經營下去，現(xiàn)在人們對文旅小鎮(zhèn)的需求，除了觀光，還有休閑度假等多種功能。在2015年后，古北水鎮(zhèn)、拈花灣的文旅小鎮(zhèn)開始投入運營，也是文旅小鎮(zhèn)的起步階段。那么現(xiàn)在做文旅小鎮(zhèn)項目規(guī)劃的不少，很多人對于文旅小鎮(zhèn)運營模式及如何開發(fā)規(guī)劃都不是非常了解，所以今天專業(yè)旅游規(guī)劃公司就帶你來了解了解。

文旅小鎮(zhèn)運營模式是什么？

1、景區(qū)型

烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)、郁孤臺小鎮(zhèn)等是景區(qū)型特色小鎮(zhèn)的典型代表，模式相對清晰，主要是由旅游運營功底深厚的人操盤。 景區(qū)的收益主要包括以下兩個方面：

1) 景區(qū)直接收入

直接收入包括門票、特色游玩(游船、纜車等)、餐飲、紀念品銷售、停車、住宿等。

2) 景區(qū)間接收入

景區(qū)間接收入包括廣告費、商業(yè)租賃、會務等。

根據(jù)收入情況的分析，對景區(qū)類型特色小鎮(zhèn)需要操盤人具有較高的運營能力以及管理能力。而景區(qū)運營需要從哪幾方面入手：

第一，文旅小鎮(zhèn)的開發(fā)首先要講好故事，所謂文化為魂，打造文化IP，是形成小鎮(zhèn)吸引力的源泉。打造特色小鎮(zhèn)的文化IP就是要深入挖掘傳統(tǒng)文化、經典內容和特色產業(yè)，如法國依云小鎮(zhèn)的“水”、美國好時小鎮(zhèn)的巧克力、臺灣青蛙小鎮(zhèn)的青蛙等等。好的故事，好的IP也就是景區(qū)成功的基點。

第二，拓寬產業(yè)鏈，加強消費寬度，讓消費者不僅是來觀景，更是體驗、娛樂、休閑一體化的感受。所以在打造景區(qū)的過程中不能只是單純的靠原有資源，而應該順應時代潮流，拓寬整個產業(yè)鏈條，形成多次消費，這樣才能使小鎮(zhèn)的產業(yè)更加豐富、立體，實現(xiàn)更大的收益。

第三，持續(xù)更新?lián)Q代，讓景區(qū)永遠在升級，不斷的充實景區(qū)的內容，豐富景區(qū)的文化，增加景區(qū)的活動，從觀光景區(qū)到度假圣地，讓小鎮(zhèn)的模式迭代升級，讓不斷升級的IP、服務、產品植入到不同的消費者中，吸引消費者進行二次消費甚至多次消費。

2、地產型

地產型特色小鎮(zhèn)顧名思義，主要以地產銷售和后期的物業(yè)經營為主要盈利點，如綠城的農業(yè)小鎮(zhèn)等，更多的是由地產商或地產主導的投資商操盤。

此類型的特色小鎮(zhèn)主要的運營手段包括以下幾點：

第一，爭取政府在土地出讓方面的讓步。文旅項目通常占地面積大，投資強度較大，投資回收期長，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常愿意通過土地給予一定的補償。地產可以通過政府補償?shù)耐恋?，從而降低項目風險、減少投入成本、提前回收投資。

第二，在銷售住宅的同時，加重對旅游項目的運營。由于旅游地產涉及的領域比較多，在內部運營方面需要整合酒店運營商、主題公園運營商等合作資源，在外部資源導入方面需要整合旅行社、周邊景點等協(xié)同資源。地產商通過對資源進行整合，從而對已開發(fā)項目進行炒作，提高項目的知名度，進而提高了項目內物業(yè)價格，達到地產商運營期間的收益要求。

3、功能型

功能型文旅特色小鎮(zhèn)就是靠小鎮(zhèn)特色功能盈利，即依托具有地方特色的主題功能拓展經營形成相關盈利，圍繞主題功能，聯(lián)動旅游體驗。

此類型小鎮(zhèn)主要依靠主題功能的特點設計以及主題延伸服務的配套，需根據(jù)主題進行餐飲、住宿、交通、游玩、購物、娛樂等多元業(yè)態(tài)的消費進行配套盈利，在講主題做到精典之后，一步步擴充，形成整個產業(yè)鏈條。

該類模式的關鍵在于如何發(fā)掘和尋找具有地域特色的主題功能，專業(yè)運營，拓展盈利鏈條。

4、產業(yè)型

產業(yè)型特色小鎮(zhèn)就是通過小鎮(zhèn)產業(yè)實現(xiàn)盈利，即小鎮(zhèn)自身能夠依托優(yōu)勢產業(yè)形成產業(yè)盈利鏈條，同時與旅游結合實現(xiàn)盈利，該類型一般自身產業(yè)基礎較為雄厚，需要充分結合已有產業(yè)優(yōu)勢，進行適度旅游產業(yè)融入、功能拓展和環(huán)境營造。

比如景德鎮(zhèn)陶瓷小鎮(zhèn)，將陶瓷產業(yè)與旅游產業(yè)融合互動，打造多元化的陶瓷體驗，如陶瓷制作、陶瓷博物館、陶瓷文創(chuàng)、陶瓷轉盤等，形成較為豐富的盈利點。 文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃開發(fā)怎么做？

1、特色鮮明

小鎮(zhèn)建設不能“百鎮(zhèn)一面”，要有自己的產業(yè)特色。即使是同一產業(yè)，也要差異定位、細分領域、錯位發(fā)展，不能喪失獨特性。項目選址空間特色就是小，是一個資源高度利用的空間載體。具有一定規(guī)模和輻射能力，要緊湊設計。避免產業(yè)建設過于分散，形成不了特色。所以，占地面積要控制在 3 平方公里以內，核心建設用地控制在 1 平方公里以內。

2、業(yè)態(tài)豐富

規(guī)劃要以核心區(qū)和次中心有機結合旅游、文化、商業(yè)、人居等多種業(yè)態(tài)，打造的“食、住、行、游、購、娛”等要素要齊全，在小空間里融合產業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能，形成充滿生機與活力的新型特色小鎮(zhèn)；構筑集產業(yè)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、服務鏈于一體的產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈，能集聚各類高端要素，誕生各種創(chuàng)新因子，孵化出新產業(yè)業(yè)態(tài)，將是新常態(tài)下創(chuàng)造有效供給、提高供給質量、提升供給效率、創(chuàng)新制度供給的全新空間。

3、服務完善

項目要成為游客的目的地和集散地，游客來到這個城市，一定是直奔這里，白天通過便捷的交通到小鎮(zhèn)及周邊各景區(qū)游玩，晚上返回小鎮(zhèn)娛樂，小鎮(zhèn)的交通要便利，公共服務設施要完善，滿足游客多樣化的需求。

4、生態(tài)宜居

小鎮(zhèn)是本地居民生活和工作的第一居所，也是大城市與周末居住的第二居所、養(yǎng)老與度假居住的第三居所。通過優(yōu)美的人居生態(tài)環(huán)境、濃郁的文化氛圍、完善的生活配套，吸引居民到此定居。特別要重視生產和生態(tài)融合發(fā)展，做到特色小鎮(zhèn)生態(tài)特色與產業(yè)特色、當?shù)刈匀伙L貌相協(xié)調。不能為了發(fā)展小鎮(zhèn)經濟，破壞了小鎮(zhèn)環(huán)境?？蓪嵭?ldquo;嵌入式開發(fā)”，保留原汁原味的自然風貌，倡導一種新的生活、生產方式，開創(chuàng)發(fā)展的新局面。

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