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        北京綠道聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計認(rèn)為：要做好溫泉旅游景區(qū)規(guī)劃和溫泉旅游投資開發(fā)，需要滿足三個條件：

 

        第一，震撼性的定位。溫泉被認(rèn)為是旅游業(yè)的印鈔機(jī)，有了溫泉就不愁沒人。以往開發(fā)溫泉幾乎不用高明的策劃和規(guī)劃，直接搞個公共大泡池+幾十個小泡池就開發(fā)了，最多是建筑風(fēng)格、裝修風(fēng)格上來點變化，要不是中式古風(fēng)、要不是東南亞風(fēng)、要不是歐風(fēng)美韻，完成這幾步就萬事大吉了，只管收錢了。尤其是很多老板認(rèn)為溫泉只要檔次做得高，就是通吃一切的法寶。這是傳統(tǒng)的觀念，在旅游產(chǎn)品短缺的時代確實如此。但好時代一去不復(fù)返了，三大原因決定了溫泉旅游進(jìn)入了二次創(chuàng)業(yè)的階段：

 

        今天早已進(jìn)入旅游產(chǎn)品嚴(yán)重過剩的時代。幾乎有水的地方都會有溫泉，放眼全國溫泉旅游比比皆時。

 

        全球氣候變暖，全國酷熱天明顯增多，溫泉的淡季在漸漸變長。

 

        十八大以后全國反腐和控制三公消費(fèi)，溫泉旅游單純比檔次、比裝修的時代結(jié)束了。北京綠道聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計公司認(rèn)為，賺富人的錢永遠(yuǎn)發(fā)不了大財，你看看世界各國的首富都做什么買賣，你就明白了。要做大一定要賺大眾的錢，賺少數(shù)又少數(shù)的富人的錢你永遠(yuǎn)做不大！

 

        溫泉旅游將告別無定位、無主題時代，溫泉將告別靠裝修方案取勝的年代，進(jìn)入靠策劃和規(guī)劃方案打天下的年代了。

 

        任何產(chǎn)業(yè)如果只是就產(chǎn)品賣產(chǎn)品，那它還處在初級階段，如果是通過概念賣產(chǎn)品，那它基本上處于成熟期了。溫泉旅游以往就是賣洗澡水，這個初級階段過了，溫泉旅游進(jìn)入了賣概念的成熟期。溫泉旅游景區(qū)一定要有獨一無二的定位，也就是要做到“三個一”工程，唯一、第一、專一。一定要有人無我有的獨特定位和特色，才能真正做成功。也就是你的溫泉除了泡澡之外，還能體驗感受到什么？這是關(guān)鍵。

 

         第二，震撼性的產(chǎn)品。新加坡的金沙酒店屋頂游泳池是一艘巨船，橫架三幢大廈。你在上面泡澡，如臨懸崖絕壁，仿佛天上瑤池。直接鳥瞰整個新加坡的景色，這種體驗讓人震撼之至，終身難忘！哪里沒有屋頂泳池，但世界上就金沙酒店做到了震撼級、世界級，因為人家賣的不是泳池不是泡澡，而是超越想像的體驗！人家的泳池不是酒店的配套，而成為了國家的名片和地標(biāo)！如果沒有高明的策劃和規(guī)劃，沒有“我出奇招，你出奇跡”的創(chuàng)意理念，你的泡池永遠(yuǎn)就是一個泡池！你的生意永遠(yuǎn)上不了層次！甚至活下來都困難。

 

        第三，震撼性的營銷。震撼性的定位和產(chǎn)品出來了不夠，還需要震撼性的營銷。也就是說，營銷一定要十分巧妙，擅長制造新聞。溫泉旅游的方式是請進(jìn)來，但我們用逆向思維策劃了溫泉旅游新方式——送出去！