常見的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式和運(yùn)營模式
發(fā)布日期：2021-05-24 點(diǎn)擊數(shù)：211
人們生活水平一直在提升，因此我們的平均壽命也就提高了，這個(gè)使得我們老齡化發(fā)展迅速，根據(jù)數(shù)據(jù)2022年養(yǎng)老市場規(guī)?；?qū)⑼黄?0萬億，巨大的養(yǎng)老市場，讓很多人看到了商機(jī)，很多人開始投入養(yǎng)老地產(chǎn)，但很多人連養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式和運(yùn)營模式都不了解，今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司就帶你了解常見的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式和運(yùn)營模式有哪些？
一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
1、居家式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
居家式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式是指以家庭為核心,以社區(qū)為依托,以專業(yè)化服務(wù)為依據(jù),在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念;僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù),面向中高收人的活躍長者,采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式。
2、大型綜合養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)模式
大型綜合養(yǎng)老社區(qū)練綜合性強(qiáng)、功能多元復(fù)合,面向健康活躍期、低度護(hù)理期以及高度護(hù)理期全齡段老人的全方位需求,采取租售結(jié)合的運(yùn)營方式,對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求較高。
3、全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
全齡社區(qū)是指以全生命周期為線,營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長型活力社區(qū)。將養(yǎng)老地產(chǎn)混合植人到成熟的住區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)整個(gè)流程中,老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū),各個(gè)年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和服務(wù),創(chuàng)造生活體驗(yàn)至上的社區(qū)。
4、異地度假型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
異地度假型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合,針對健康并且有支付能力的老人,在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市或風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。
5、康療型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
康療型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式,即“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式,是指養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目嫁接專業(yè)醫(yī)療資源,強(qiáng)調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務(wù),主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端老年群體。
6、學(xué)院式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
學(xué)院式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式是指在提供基礎(chǔ)的日常生活與醫(yī)療服務(wù)之外,在園區(qū)中以學(xué)校為組織形態(tài),以開展符合老年人生理和心理特征的學(xué)習(xí)、活動為核心內(nèi)容的一種新型養(yǎng)老模式,實(shí)現(xiàn)老年人物質(zhì)與精神的雙贏晚年,從而推動家庭、社會的和諧發(fā)展。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
1、全部出售型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
養(yǎng)老地產(chǎn)的物業(yè)是采取銷售還是持有經(jīng)營的模式,通常是由被開發(fā)土地的屬性決定的。通過市場招拍掛等公開出讓渠道拿到的70年產(chǎn)權(quán)的商品房建設(shè)用地項(xiàng)目,最直接、有效的開發(fā)模式是借鑒常規(guī)住宅開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行運(yùn)作。只不過在前期規(guī)劃和策劃階段,要將適老化社區(qū)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念和適用于老年人群體的核心配套和相關(guān)配套考慮進(jìn)去,做好公共服務(wù)空間,在銷售階段采用出售產(chǎn)權(quán)房的方式,在整個(gè)社區(qū)形成居家養(yǎng)老的氛圍。
2、部分出售+長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
部分出售+長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式,即租售結(jié)合模式,是指養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目住宅銷售與老年公寓、養(yǎng)老配套設(shè)施等持有運(yùn)營相結(jié)合的方式。
3、長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式的養(yǎng)老產(chǎn)品只租不售,入住門檻低,入住時(shí)只需交納押金,按月繳納租金,且退租時(shí)押金可全額退回,入住期間還可銷售各種社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目,為大多數(shù)老年人所接受。
4、會員制養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
如果土地性質(zhì)一開始即為政府劃撥用地,銷售產(chǎn)權(quán)存在一定的障礙,則可以采用會員制養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式,通過銷售會員卡以及收取服務(wù)費(fèi)的方式維持項(xiàng)目的長期運(yùn)營。其中,會員費(fèi)的收入可以投入下一期項(xiàng)目的開發(fā),服務(wù)費(fèi)則可以作為日常服務(wù)運(yùn)營的費(fèi)用。
本文部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如果想要了解更多有關(guān)知識，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費(fèi)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，北京綠道旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家互動哦！24小時(shí)專家熱線：15901049951（同微信）
此文來源于網(wǎng)絡(luò)整理+個(gè)人觀點(diǎn)，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院http://proqolid.com/，如需轉(zhuǎn)載請說明出處！上一篇：特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的3個(gè)發(fā)展路徑下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
1、居家式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
居家式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式是指以家庭為核心,以社區(qū)為依托,以專業(yè)化服務(wù)為依據(jù),在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念;僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù),面向中高收人的活躍長者,采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式。
大型綜合養(yǎng)老社區(qū)練綜合性強(qiáng)、功能多元復(fù)合,面向健康活躍期、低度護(hù)理期以及高度護(hù)理期全齡段老人的全方位需求,采取租售結(jié)合的運(yùn)營方式,對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求較高。
3、全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
全齡社區(qū)是指以全生命周期為線,營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長型活力社區(qū)。將養(yǎng)老地產(chǎn)混合植人到成熟的住區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)整個(gè)流程中,老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū),各個(gè)年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和服務(wù),創(chuàng)造生活體驗(yàn)至上的社區(qū)。
4、異地度假型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
異地度假型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合,針對健康并且有支付能力的老人,在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市或風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。
5、康療型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
康療型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式,即“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式,是指養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目嫁接專業(yè)醫(yī)療資源,強(qiáng)調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務(wù),主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端老年群體。
6、學(xué)院式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
學(xué)院式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式是指在提供基礎(chǔ)的日常生活與醫(yī)療服務(wù)之外,在園區(qū)中以學(xué)校為組織形態(tài),以開展符合老年人生理和心理特征的學(xué)習(xí)、活動為核心內(nèi)容的一種新型養(yǎng)老模式,實(shí)現(xiàn)老年人物質(zhì)與精神的雙贏晚年,從而推動家庭、社會的和諧發(fā)展。
二、養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
1、全部出售型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
養(yǎng)老地產(chǎn)的物業(yè)是采取銷售還是持有經(jīng)營的模式,通常是由被開發(fā)土地的屬性決定的。通過市場招拍掛等公開出讓渠道拿到的70年產(chǎn)權(quán)的商品房建設(shè)用地項(xiàng)目,最直接、有效的開發(fā)模式是借鑒常規(guī)住宅開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行運(yùn)作。只不過在前期規(guī)劃和策劃階段,要將適老化社區(qū)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念和適用于老年人群體的核心配套和相關(guān)配套考慮進(jìn)去,做好公共服務(wù)空間,在銷售階段采用出售產(chǎn)權(quán)房的方式,在整個(gè)社區(qū)形成居家養(yǎng)老的氛圍。
2、部分出售+長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
部分出售+長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式,即租售結(jié)合模式,是指養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目住宅銷售與老年公寓、養(yǎng)老配套設(shè)施等持有運(yùn)營相結(jié)合的方式。
長期持有型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式的養(yǎng)老產(chǎn)品只租不售,入住門檻低,入住時(shí)只需交納押金,按月繳納租金,且退租時(shí)押金可全額退回,入住期間還可銷售各種社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目,為大多數(shù)老年人所接受。
4、會員制養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式
如果土地性質(zhì)一開始即為政府劃撥用地,銷售產(chǎn)權(quán)存在一定的障礙,則可以采用會員制養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式,通過銷售會員卡以及收取服務(wù)費(fèi)的方式維持項(xiàng)目的長期運(yùn)營。其中,會員費(fèi)的收入可以投入下一期項(xiàng)目的開發(fā),服務(wù)費(fèi)則可以作為日常服務(wù)運(yùn)營的費(fèi)用。
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